전국적으로 부동산 시장이 다소 활기를 잃은 가운데 울산 울주군 지역도 미분양 관리지역으로 지정됐다.

울주군은 지난해 2월부터 올해 3월까지 연속 관리지역으로 지정돼왔다.

주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 10일부터 울산 울주·경기 안성·대구 남구·강원 강릉·충북 음성·전북 군산·전남 광양·경북 포항·경주 9곳이 미분양관리지역으로 지정됐으며 적용 기간은 다음 달 9일까지다.

HUG는 미분양 세대 수가 1천 가구 이상이면서 공동주택 재고 수 대비 미분양 가구 수가 2% 이상인 시군구 중 미분양관리지역을 지정한다. 

미분양 증가 속도가 빠르거나 미분양 물량이 계속해서 해소되지 않는 지역, 신규 미분양이 발생할 우려가 있는 곳이 대상이다.

미분양관리지역에 포함되면 분양보증 발급 전 예비 심사 또는 사전 심사를 받아야 하는 등 신규 분양 기준이 까다로워진다. 

신규 주택 공급을 제한해 미분양을 줄이라는 취지다.

울주군 지역의 올해 2월 말 기준 미분양 가구 수는 1천748가구다.

대구 남구 2천232가구, 울주군 1천748가구, 음성 1천603가구, 광양 1천604가구, 경주 1천449가구로 대구 이어 높은 편이다.

이처럼 아파트 미분양으로 인해 울산 울주군과 포항, 경주와 대구 남구, 음성, 광양 6곳은 지난해 2월부터 연속 관리지역으로 지정됐다. 

특히 미분양 주택이 많은 지역의 건설사들이 유동성 위기를 겪는 등 줄도산 우려가 현실화하고 있다. 

일부 건설사는 자산 매각과 할인 분양 등 대책을 내놓고 있지만, 고금리로 늘어난 이자 부담과 원자재가격 상승 등 악재가 겹치면서 벼랑 끝으로 내몰리고 있다.

미분양 물량 누적되면서 건설업계 위기가 깊어지고 있다. 

올해 들어 현재까지 부도난 건설업체는 전국적으로 9곳 중 울산에서는 1곳이 포함돼 있다.

일각에서는 정부 정책의 효과를 높이기 위해서는 재산세와 양도소득세 등 민간에 대한 세제 완화 등 추가 대책이 필요하다고 했다.